PETERSEN GROUP

GRUNDSTÜCKSTEILUNG

Sie möchten Ihr Grundstück teilen? Wir kümmern uns um alle Schritte rund um die Teilungsvermessung und beraten Sie ausführlich. Besprechungen mit Behörden und Verfahrenspartnern, Klärung baurechtlicher Fragen, Beantragung der Teilungsgenehmigung und Vorbereitung der Baulasteintragungen, dass führen wir mit Ihnen gemeinsam durch. Nach den behördlichen Vorbereitungen legen wir die Teilungslinien gemeinsam mit Ihnen fest und führen in einem abgestimmten Termin die Teilungsvermessung durch. Auch die Nachbereitung für das Katasteramt und die Übersendung zum Notar übernehmen wir für Sie. WIR betreuen Sie vom Anfang bis zum Ende!

Wir helfen Ihnen bei

• Verkauf oder Kauf von Teilflächen eines Grundstücks
• Aufteilung des Grundstücks bei einer Erbregelung
• Teilung des Grundstücks zur Bebauung oder Beleihung
• steuerrechtliche Trennung eines Grundstücks

Die Kosten einer Grundstücksteilung richten sich nach der Gebührenordnung in NRW.

AMTLICHER LAGEPLAN

Der Amtliche Lageplan (gemäß § 3 Absatz 3 BauPrüfVO NRW) ist eine der wichtigsten Bauvorlagen, wenn es um die Genehmigung eines Bauvorhabens oder einer Grundstücksteilung geht. In diesem Amtlichen Lageplan wird die örtliche Topografie in Lage und Höhe, die benachbarten Baukörper, Erschließungseinrichtungen, Abstandsflächen und das geplante Vorhaben gemeinsam dargestellt. Die Baugenehmigungsbehörde verlässt sich dabei auf die vermessungstechnisch ermittelte Objektivität des Amtlichen Lageplans, die allgemein gültig durch das Siegel des Landes Nordrhein-Westfalens beurkundet wird. WIR als Vermessungsbüro sorgen für einen unkomplizierten und reibungslosen Ablauf sämtlicher Vermessungsleistungen.

Die Kosten für die Anfertigung eines Amtlichen Lageplans richten sich nach der Gebührenordnung des Landes NRW.

BAULASTPLÄNE

Eine Baulast ist eine öffentlich rechtliche Verpflichtungserklärung eines Grundstückseigentümers, für deren Eintrag ins das Baulastenverzeichnis oftmals ein Amtlicher Lageplan benötigt wird. In diesem Amtlichen Lageplan werden die von der Baugenehmigungsbehörde geforderten Baulasten kenntlich gemacht und können nebst der freiwilligen Erklärung des Eigentümers in das Baulastenverzeichnis eingetragen werden. Mit Hilfe dieser Baulasten - oder genauer gesagt - dieser Baulasterklärung wird die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens hergestellt. WIR helfen Ihnen dabei und begleiten Sie mit professioneller Beratung.

Die Kosten für die Anfertigung eines Baulastplans richten sich nach der Gebührenordnung des Landes NRW.

GEBÄUDEABSTECKUNG

Bei der Gebäudeabsteckung geht es darum, die Geometrie des geplanten Bauvorhabens bzw. Baukörpers in die Örtlichkeit zu übertragen, so dass z.B. der Bauunternehmer das Objekt plangenau errichten kann. Bei der Grobabsteckung wird die Lage des Baukörpers oder des auszuschachtenden Bereichs auf dem Baugrundstück markiert. Zusätzlich wird in der Nähe des Bauvorhabens eine Höhe markiert, so dass beispielsweise der Tiefbauunternehmer bei den Ausschachtungsarbeiten Lage und Höhe exakt vorliegen hat, so dass er die Baugrube genau ausheben. Bei der Feinabsteckung hingegen, die i.d.R. wenige Tage nach der Grobabsteckung erfolgt, wird die exakte Baukörpergeometrie in die Baugrube übertragen. Dabei werden z.B. auf dem vom Bauunternehmen errichteten „Schnurgerüst“ die Gebäudeaussenkanten des geplanten Bauvorhabens durch eingeschlagene Nägel markiert. So kann die Lage der jeweiligen Außenwand abgebildet und der Keller lage- und höhengenau errichtet werden! WIR sorgen für einen reibungslosen, schnellen und zuverlässigen Ablauf.

Weitere Bauvermessungen

• Übertragen der Achsen in die jeweiligen Geschossebenen
• Überprüfung von Höhen oder Lagen bei Gewerbe- und Industriebauten
• Absteckung von Außenanlagen und Straßenachsen

GEBÄUDEEINMESSUNG

Wird auf einem Grundstück ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriss verändert, muss es dem Gesetz nach (§16 VermKatG NRW) eingemessen werden. Auch Garagen oder Anbauten sind einmessungspflichtig. Die Aufforderung zur Gebäudeeinmessung erhalten Sie mit der Erteilung der Baugenehmigung oder bei der Bauabnahme. Die Katasterbehörde kann die Erfüllung dieser Pflichten auch auf Kosten der Verpflichteten veranlassen.

Am besten Sie leiten den Vordruck an uns weiter - wir erledigen dann alles andere für Sie. Wir unterrichten die Behörde über die Beauftragung, stimmen einen Messtermin mit Ihnen ab, führen die Messung durch und reichen die Vermessungsschriften beim Katasteramt ein. Danach erhalten Sie vom Katasteramt einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster, auf dem Ihr eingemessenes Gebäude eingetragen ist. Kurzum: WIR helfen Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Gebäudeeinmessungspflicht!

Die Kosten für eine Gebäudeeinmessung richten sich nach der Gebührenordnung des Landes NRW.

GRENZVERMESSUNG

Wenn Sie als Grundstückseigentümer oder Erbbauberechtigter wissen möchten, wo sich in der Örtlichkeit die Grenzen Ihres Grundstücks befinden, haben Sie insgesamt mehrere Möglichkeiten.

Generell übertragen wir bei einer Grenzanzeige die Angaben des aktuellen Liegenschaftskatasters in die Örtlichkeit und kennzeichnen Ihre Grenzpunkte.

Bei einer einfachen Grenzanzeige werden die Grenzpunkte von uns in der Örtlichkeit abgesteckt, durch z.B. Farbzeichen gekennzeichnet und Ihnen angezeigt; in diesem Fall darf die Kennzeichnung nicht dauerhaft sein und wird nur Ihnen nebst einer Skizze "übergeben". Bei dieser Art der Grenzanzeige handelt es sich nicht um eine hoheitliche Vermessung!

Bei einer Amtlichen Grenzanzeige werden die Grenzpunkte ebenfalls von uns abgesteckt und es werden die alten bzw. vorhandenen Abmarkungen in der Örtlichkeit gesucht. Anschließend findet eine - ebenfalls nicht dauerhafte - Kennzeichnung statt und es wird eine Skizze angefertigt sowie eine Übergabe mit Ihnen durchgeführt. Die Skizze wird anschließend von uns gesiegelt und erhält somit öffentlichen Charakter, d.h. Sie (und Ihre Nachbarn) können auf die Richtigkeit und Neutralität der Aussage vertrauen!

Bei einer Grenzvermessung wird die Amtliche Grenzanzeige noch dahingehend erweitert, dass mögliche Abmarkungsmängel (z.B. tiefstehender Grenzstein oder zerstörtes Meißelzeichen) behoben werden und Sie nach unserer Vermessung auch die dauerhaften Abmarkungen sehen bzw. haben! In einem anschließenden Grenztermin wird Ihnen und Ihren Grenznachbarn das Ergebnisse der Grenzvermessung ganz offiziell mitgeteilt und anschließend auch dem Katasteramt m.d.B. um Übernahme ins Liegenschaftskataster übergeben.    

Die Kosten für hoheitliche Vermesssungen richten sich nach der Gebührenordnung des Landes NRW.